近来，央行发布了“2022年二季度金融机构借款投向计算陈述”。<\/p>
其间，关于房地产借款的信息量很大！透露出局势仍旧严峻。<\/p>
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央行数据显现，“商场低迷+提早还贷”之下，二季度房地产借款新增-1105亿元，呈现稀有跌落，借款买房的人，如同消失了一般……<\/strong><\/p>
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-1105亿！<\/strong><\/p>
房地产新增借款，稀有跌落！<\/strong><\/p>
央行发布的《2022年二季度金融机构借款投向计算陈述》中，来看几个重要的数据：<\/p>
2022年二季度末<\/strong>，人民币房地产借款余额53.11万亿元<\/strong>，同比添加4.2%，比上年底增速低3.7个百分点；上半年添加6685亿元<\/strong>，占同期各项借款增量的4.9%，占比较上年全年水平低14.2个百分点。<\/p>
2022年一季度末<\/strong>，人民币房地产借款余额53.22万亿元<\/strong>，同比添加6%，比上年底增速低1.9个百分点；一季度添加7790亿元<\/strong>，占同期各项借款增量的9.3%，占比较上年全年水平低9.8个百分点。<\/p>
依据数据，剖析能够看出：<\/strong><\/p>
1、本年上半年（1-6月），各类房地产借款余额，总共添加了6685亿元，占新增借款比重大幅下降；<\/strong><\/p>
2、二季度房地产新增借款，（用上半年的新增借款，减去一季度的新增借款）6685亿元-7790亿元=-1105亿元，二季度各类房贷不只没有添加，反而下降了1105亿元。<\/strong><\/p>
3、个人房贷，一季度只添加了5200亿，显着放缓<\/strong>；二季度，个人房贷只添加了200亿，急剧下降<\/strong>。由于正常情况下，全国每季度新增个人房贷在8500亿左右，一季度能够冲到1.2万亿以上。<\/p>
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（图源：刘晓博说财经）<\/p>
个人房贷急剧下降，接近于零添加，不只仅是由于本年以来商场低迷，销量不及从前，更重要的原因，还由于许多借款者提早还贷。<\/strong><\/p>
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房贷利率猛降，<\/strong><\/p>
许多人开端提早还贷<\/strong><\/p>
上一年房贷利率6.25，本年房贷利率4.25。<\/p>
“首套房借款利率降这么多，比照之下，越来越觉得自己的利率高”。2022，越来越多的打工人在犹疑“要不要提早还房贷”。<\/strong><\/p>
翻开小红书、抖音、微博等交际途径，会发现，许多网友共享了自己提早还贷的阅历，有人一次性悉数结清了房贷，有人在攒钱分次还款，还有不少博主将自己提早还房贷的亲身阅历发成攻略，在交际途径收成了不错的流量，点赞谈论都很高，一时间似乎「提早还贷」成为了一种时髦潮流。<\/p>
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看到这么多信息，笔者一时间觉得很模糊，乃至想感叹一句：国际改变快。<\/p>
究竟，这十几年来，我们被重复灌注的理念都是：房贷是普通人能够借到的最大额、最廉价、期限最长的资金，并且跟着钱银放水和通货膨胀，越晚还越合算。<\/p>
现在如同完全反过来了。<\/p>
为什么会有如此巨大的回转？<\/strong><\/p>
一是，新借款的利率是降到史上新低了，但存量房贷没有打折。<\/strong><\/p>
房贷利率猛降，对购房者来说最直接的利好，便是每月房贷少还钱， 从6.13%到4.25%，以房贷100万为例，一个月能省一千多，30年利息能省四十多万，让存量房贷按揭的用户总感觉被割韭菜了。<\/p>
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二是，我们缺少安全合理的出资途径。<\/strong>钱放在银行里，利率在下降；做理财，收益率也在明显下降。买股票，危险太大。与其还着6%的房贷，让钱在银行里享用不到4%的理财收益，还不如提早还了。<\/p>
三是，我们对未来的工作和收入的稳定性都有忧虑，也倾向于提早还贷。背面的实质，其实是，我们预期变弱，不敢借款，不敢负债。<\/strong><\/p>
在刚刚举行的中共中央政治局召开会议上，针对现在调控作用弱于预期的现状，高层也提出下半年要「用足用好方针工具箱」，让方针最大化发挥效应，促进房地产商场的健康发展。<\/p>
笔者以为，提高决心是要害。下半年，房地产商场虽不能过火达观，但健康、逐渐回暖，仍是值得等待的。<\/p>
我们以为呢？<\/p>
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